豫北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴的(de)老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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