过去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市(shì)潮(cháo)，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的(de)千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股票存在(zài)被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续(xù)13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计连续二十(shí)一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策(cè)引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房企发(fā)展模式(shì)也在(zài)发生(shēng)转变。过去的(de)高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益(yì)。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能(néng)会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严(yán)重(zhòn一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战g)地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们把很多(duō)问题(tí)的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家(jiā)房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了(le)中国(guó)首(shǒu)富，这个首富(fù)是(shì)没任何价值(zhí)的。

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